Vznik nájmu bytu a nájemní smlouvaGarance
12.12.2023, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nájem bytu vzniká nejčastěji uzavřením nájemní smlouvy. Může však vzniknout i na základě jiných právních skutečností např. přechodem nájmu bytu na jinou osobu podle § 2279 NOZ, dědictvím nájmu podle § 2282 NOZ, vznikem společného nájmu bytu manžely ve smyslu…
Zvláštní typy nájemních vztahůGarance
12.12.2023, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Pojem bytů zvláštního určení byl vymezen v § 685 odst. 4 ObčZ. Podle tohoto ustanovení se jednalo o byty zvlášť upravené pro bydlení zdravotně postižených osob a byty v domech zvláštního určení. Požadavky na upravenost bytů podrobně stanovila vyhláška…
Nájem a podnájem bytu a domuGarance
12.12.2023, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nájem bytu a domu je soukromoprávní institut, prostřednictvím kterého dochází především k uspokojování potřeby bydlení fyzických osob. V případě nájmu bytu právnickou osobou se použijí obecná ustanovení o nájmu, nikoli tedy ustanovení o nájmu bytu. Stejně tak…
Měsíční předpis nájemného za družstevní bytArchiv
26.10.2023, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2281Garance
1.12.2021, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2284Garance
1.12.2021, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2280Garance
1.12.2021, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2283Garance
1.12.2021, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2279Garance
1.12.2021, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2282Garance
1.12.2021, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Přechod dluhů na nabyvatele jednotky dle § 1186 odst. 2 a 3 NOZGarance
11.12.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Dodatek k nájemní smlouvě - prodloužení smlouvy o nájmuGarance
28.7.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Evidenční list - formulářGarance
30.6.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nájem nebytových prostor, nájem prostor sloužících k podnikáníGarance
20.6.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:V souvislosti s přijetím NOZ jakožto jednotného civilního kodexu došlo ke sjednocení právní úpravy nájmu, kdy nájem je nově upraven již jen v NOZ a zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostorů, byl s účinností k 1. 1. 2014 zrušen. NOZ současně…
Nájem nebytových prostorGarance
19.6.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nájem nebytových prostor tak, jak byl až do konce roku 2013 upraven zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, aktuální úprava civilního práva vtělená do zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník”)…
Smlouva o nájmu bytuGarance
15.6.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Smlouva o nájmu bytu patří mezi zažité a tradiční instituty civilního práva, kdy historie tohoto smluvního vztahu sahá až k římskému právu. Podstata nájmu spočívá v povinnosti pronajímatele přenechat pronajatou věc nájemci k dočasnému užití, přičemž nájemce se…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2239Garance
15.6.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Komentované ustanovení zakotvuje tzv. zakázaná ujednání v nájemní smlouvě. Především je třeba poznamenat, že komentované ustanovení směřuje výlučně k ochraně práv nájemce, a nikoliv k ochraně pronajímatele. Tudíž stejná ujednání v neprospěch pronajímatele lze…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2254Garance
15.6.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Komentované ustanovení se týká jistoty, lidově zvané kauce, a dále smluvní pokuty, jejíž sjednání ve vztahu k nájemní smlouvě bylo umožněno novelou občanského zákoníku č. 163/2020 Sb., která nabyla účinnosti od 1.7.2020. Konkrétně došlo touto novelou i k úpravě…
Uplatňování zákona o evidenci tržeb v podmínkách bytových družstevGarance
28.1.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Subjekty evidence tržeb podle zákona č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZET”) jsou poplatníci daně z příjmů fyzických osob a daně z příjmů právnických osob (§ 3 ZET), tedy také bytová družstva.…
Uplatňování zákona o evidenci tržeb v podmínkách společenství vlastníkůGarance
28.1.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Subjekty evidence tržeb podle zákona č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZET”) jsou poplatníci daně z příjmů fyzických osob a daně z příjmů právnických osob (§ 3 ZET), tedy také společenství vlastníků (dále jen „SVJ”).…
Nájem a podnájem nemovitých věcíGarance
6.1.2020, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen ZDPH),
Notářský zápis se svolením nájemce k přímé vykonatelnostiGarance
11.10.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:V současné době někteří pronajímatelé využívají možnosti dané zákonem č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (dále také „notářský řád”). Podle § 71b notářského řádu sepíše notář notářský zápis o dohodě, kterou se účastník občanskoprávního vztahu zaváže…
Zvyšování nájemného a inflační doložkaArchiv
24.9.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Úprava zvyšování nájemného je obsažena v § 2248 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též „NOZ”) Ustanovení § 2248 NOZ, stanoví, že pronajímatel a nájemce se mohou dohodnout na případném zvyšování (popř. i snižování) nájemného. V případě, že si…
Nájemné za vybavení bytuArchiv
19.9.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nájemní smlouva je smlouvou úplatnou. Občanský zákoník stanoví v ustanovení § 2246 NOZ, že strany si ujednají nájemné pevnou částkou. V odstavci 2 připouští dokonce, že lze uzavřít nájemní smlouvu bez sjednané výše nájemného, které se v takovém případě hradí…
Výpověď nájmu bytu pronajímatelem z důvodu neplacení nájemnéhoGarance
15.7.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Výpověď nájmu bytu pronajímatelem z důvodu nesplnění oznamovací povinnostiGarance
15.7.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Předžalobní výzva dlužníkovi - VZORGarance
15.7.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Pacht - obecněGarance
29.6.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Do právní úpravy občanského práva se úpravou pachtu vrátil tradiční právní institut, který náš právní řád znal až do roku 1964. Posledním zákonem, který pacht upravoval, byl občanský zákoník z roku 1950. Před 1. 1. 2014 byl institut, který je pachtu podobný,…
Náklady na údržbu společných částí domu ve výlučném užívání vlastníkaArchiv
14.6.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Pokud stanovy nebo prohlášení vlastníka neurčují míru údržby a související výši příspěvků, je možné vycházet z premisy, že za běžnou údržbu společných částí domu ve výlučném užívání je odpovědný vlastník jednotky, kdežto za údržbu, která souvisí s funkčností…
Vzor - Smlouva o výpůjčce nemovitostiGarance
2.4.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:VýprosaGarance
2.4.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Výprosu, latinsky precarium, znalo již i římské právo, a to jako takzvanou půjčku do odvolání. Výprosa byla jako právní vztah upravena již Obecným zákoníkem občanským z roku 1811, který ji však neupravoval jako samostatný smluvní typ, nýbrž byla upravena v…
VýpůjčkaGarance
2.4.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Smlouvou o výpůjčce půjčitel přenechává vypůjčiteli nezuživatelnou věc a zavazuje se mu umožnit její bezplatné dočasné užívání. Jedná se o takzvanou reálnou smlouvu, neboť vzniká až přenecháním předmětu výpůjčky.…
Nájem obecněGarance
1.4.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Nájemní smlouva je jedním z nejčastěji se vyskytujících závazků. Její podstata zůstala podobná, jako tomu bylo v ObčZ.
Podnájem bytu nebo jeho částíArchiv
18.2.2019, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Podnájemní vztah je odvozeným titulem užívání bytu (nebo jeho části). Zatímco nájemní vztah je obvykle vztahem přímo mezi vlastníkem bytu zapsaným v katastru nemovitostí (pronajímatelem) a nájemcem, podnájem je vztah, kdy nájemce bytu dále tento byt nebo jeho…
Zápůjčka a výpůjčka; výprosa a společenská úsluha
26.11.2018, Zdroj: Verlag Dashöfer
Paušální výdaje u příjmů fyzických osob z pronájmu
8.10.2018, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Přechod z paušálních výdajů na skutečné u zdanění příjmů z pronájmu
8.10.2018, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Dohoda o započtení pohledávek - dva vlastníciArchiv
15.6.2018, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Práva a povinnosti vyplývající z nájmu I.
2.4.2018, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Daňové dopady poskytování nájmu fyzickými osobami
8.3.2018, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Daňové dopady pronájmu nemovitostí právnickými osobami
8.3.2018, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Ubytovací služby poskytované prostřednictvím AirbnbGarance
30.11.2017, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Opravy a změny prováděné na pronajatém bytě a doměGarance
8.11.2017, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Rozúčtování služeb pro krátkodobě pronajímaný bytArchiv
12.10.2017, Verlag Dashöfer
, Zdroj:K problematice sdílené ekonomiky v prostřední SVJ byl již publikován článek JUDr. Jiřího Čápa pod názvem „Krátkodobé pronájmy bytů” viz SVJ aktuálně 05/16. Na právní stanovisko navazujeme textem vykládajícím zákon o…
Protokol o předání bytuArchiv
26.9.2017, Verlag Dashöfer
, Zdroj:V souvislosti se skončením nájmu je třeba převzít byt a sepsat předávací protokol a vrátit kauci. Je vhodné domluvit se s nájemcem několik dnů (týdnů) před skončením nájmu na prohlídce bytu. Cílem je zjistit, zda je třeba provést nějaké drobné opravy, které má…
Dohoda o narovnání z titulu způsobené škody na pronajatém bytěArchiv
26.9.2017, Verlag Dashöfer
, Zdroj:Narovnání je jeden ze způsobů zániku závazku, ke kterému dojde tehdy, jestliže se věřitel a dlužník dohodnou, že mezi nimi sporná nebo pochybná práva a povinnosti budou vyjasněna a upřesněna. Jsou tedy sporná. Narovnáním dojde k zániku dosavadního závazku,…